Thanh tra Chính phủ chưa kết luận, siêu đô thị ‘xanh cỏ’ bất ngờ rao bán

Dự án Khu đô thị mới (KĐTM) mới Kim Chung - Di Trạch (huyện Hoài Đức, Hà Nội) do Tổng Công ty CP Thương mại Xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư. Thông tin tới báo chí về tình hình thực hiện nghĩa vụ với ngân sách Nhà nước tại dự án này, Cục Thuế TP Hà Nội cho biết, tính đến ngày 31/10/2020, Công ty đã nộp hết tiền sử dụng đất, tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (SDĐPNN) theo số truy thu. Tuy nhiên, Công ty còn nợ tiền chậm nộp tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp tiền thuế SDĐPNN.

Về việc nợ tiền chậm nộp tiền sử dụng đất, Cục thuế Hà Nội cho hay, dự án bị tạm dừng theo Thông báo 240 của Thủ tướng Chính phủ, đồng thời điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/500. Ngày 27/12/2014, Sở Quy hoạch kiến trúc có công văn số 5769 về việc cung cấp thông tin rà soát các Dự án chậm nộp tiền sử dụng đất thuộc đối tượng rà soát theo Thông báo 240 có nêu: “Riêng đối với Dự án KĐT Kim Chung - Di Trạch được đánh giá là phải chờ quy hoạch phân khu phê duyệt.”

Theo Cục thuế Hà Nội, hiện Thanh tra Chính phủ đang dự thảo kết luận liên quan đến dự án KĐTM Kim Chung - Di Trạch trong khi đó trên thị trường xuất hiện rầm rộ các thông tin rao bán sản phẩm biệt thự, liền kề tại dự án với tên thương mại là Hinode Royal Park

Ngoài ra, Cục thuế Hà Nội cho biết, hiện Thanh tra Chính phủ đang dự thảo kết luận liên quan đến dự án này.

Về việc việc xem xét miễn tiền chậm nộp, ngày 30/6/2020, Tổng công ty đã nộp hồ sơ đề nghị Chi cục Thuế miễn tiền chậm nộp trong thời gian dự án bị tạm dừng theo Công văn 2050/VPCP-KTN ngày 28/3/2012 của Văn phòng Chính phủ, Công văn số 4470/BTC-TCT ngày 08/4/2014 của Bộ Tài chính báo cáo Thủ tướng Chính phủ và Thông báo số 283/TB-VPCP ngày 23/7/2014 của Văn phòng Chính phủ.

Đối với tiền thuế SDĐPNN, cơ quan thuế đã đôn đốc và đơn vị đã nộp xong tiền truy thu tính từ năm 2012 (Luật Thuế SDĐPNN có hiệu lực), còn tiền chậm nộp tiền thuế SDĐPNN tương ứng với khoản tiền truy thu nêu trên, cơ quan Thuế vẫn đang tiếp tục đôn đốc công ty hoàn thành nghĩa vụ với ngân sách Nhà nước theo quy định.

Liên quan đến dự án này, vào đầu tháng 11 vừa qua, Chi cục thuế huyện Hoài Đức cũng có văn bản gửi phòng Quản lý đô thị huyện Hoài Đức cho biết, tính đến ngày 30/9/2020, tổng số tiền Tổng Công ty CP Thương mại xây dựng chưa nộp ngân sách Nhà nước là hơn 463 tỷ đồng. Trong đó, phần chậm nộp tiền sử dụng đất là 459 tỷ đồng và tiền chậm nộp tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp còn gần 4,9 tỷ đồng.

Bất ngờ rao bán rầm rộ sau thập kỷ “xanh cỏ”

Dự án đầu tư Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch được triển khai từ năm 2008. Vào thời hoàng kim, giá đất nền tại Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch có thời điểm lên tới 50 - 70 triệu đồng/m2, gấp 3 - 4 lần giá gốc. Thế nhưng trong suốt gần 10 năm, dự án mới chỉ hoàn thành gần 10 dãy nhà liền kề, biệt thự được xây thô, còn đa số diện tích đất bỏ hoang, cỏ mọc um tùm, chôn theo hàng nghìn tỷ của giới đầu cơ.

Thông tin từ Cục Thuế TP Hà Nội cho biết, hiện nay Thanh tra Chính phủ đang dự thảo kết luận liên quan đến dự án thế nhưng ghi nhận từ đầu tháng 11 trên thị trường xuất hiện rầm rộ các thông tin rao bán sản phẩm biệt thự, liền kề tại dự án KĐTM Kim Chung – Di Trạch với tên thương mại là Hinode Royal Park.

Phiếu xác nhận nhu cầu của khách hàng mua lô liền kề dự án KĐT Kim Chung – Di Trạch của đơn vị phân phối bán hàng Cenhomes.vn, xác nhận đã thu tiền đặt chỗ

Theo môi giới giới thiệu của sàn Cenhomes.vn, chủ đầu tư dự án KĐTM Kim Chung – Di Trạch mới đây ra bảng hàng mới khoảng 300 lô đất liền kề với giá từ 40-65 triệu đồng/m2, tuỳ vào vị trí lô đất được chia trên mặt đường to hay nhỏ. Dự án đợt 1 ra hàng 30 căn, đợt 2 là 24 căn đã bán hết. Cũng theo tiết lộ từ môi giới, ngày 5/11 ra hàng thêm 15 lô liền kề và đã có một nửa khách vào cọc.

Môi giới này cũng thông tin, liền kề, biệt thự của dự án KĐTM Kim Chung – Di Trạch bán dưới dạng phiếu thu đặt cọc giữ chỗ. Khách mua đặt cọc trước 200 triệu sẽ làm phiếu xác nhận để giữ chỗ. Sau 10 ngày kể từ ngày đặt cọc, khách hàng thanh toán đợt 1 gồm 50% tiền đất và 100% phí dịch vụ, đồng thời ký hợp đồng hợp tác. Đợt 2, đến khi có thông báo ký hợp đồng mua bán khách sẽ thanh toán 45% tổng giá trị đất còn lại. Đợt 3 là khi có thông báo bàn giao nhà mới phải thanh toán 95% tổng tiền xây dựng. Môi giới cho hay, dự kiến đến tháng 12 này chủ đầu sẽ ra hợp đồng mua bán.

Theo tìm hiểu, ngoài hình thức đặt cọc giữ chỗ mua lô liền kề trong bảng hàng mới ra, thì tại dự án KĐTM Kim Chung - Di Trạch còn một hình thức giao dịch khác là các nhà đầu tư mua lại những ô đất đã ký thỏa thuận góp vốn từ cách đây 10 năm. Theo giới thiệu của môi giới, khách hàng sẽ giao dịch dưới hình thức lập vi bằng thỏa thuận góp vốn. Sau đó, lên văn phòng chủ đầu tư làm xác nhận việc chuyển nhượng thỏa thuận này. Chi phí cho việc xác nhận này 50-55 triệu đồng, nộp cho phòng kinh doanh của chủ đầu tư...

Trong khi đó, thông tin từ Phòng quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng TP Hà Nội), dự án KĐTM Kim Chung - Di Trạch chưa có thông báo của Sở Xây dựng về đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.

Theo đó, dự án Kim Chung - Di Trạch mới được điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 8/2020. Chủ đầu tư sẽ phải làm thủ tục điều chỉnh quyết định giao đất theo chủ trương mới.

Có thể thấy dù chưa đáp ứng đủ các yêu cầu về mặt pháp lý để mở bán nhưng thời gian qua nhiều môi giới bất động sản vẫn rầm rộ mời chào, rao bán, nhận đặt cọc của người mua.