Chủ đầu tư dự án NƠXH Hoàng Quân Nha Trang là Công ty Cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân (Công ty Hoàng Quân). Địa chỉ công ty số 286 – 288 đường Huỳnh Văn Bánh, phường 11, quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh. Đại diện pháp luật cho công ty là ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT.
Không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu
Ngày 16/6/2023, UBND tỉnh Khánh Hòa có Văn bản số 1350/QĐ-XPHC quyết định xử phạt hành chính Công ty Hoàng Quân 230 triệu đồng do đã vi phạm hành chính: Không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định tại Dự án NƠXH Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải (HQC Nha Trang).
Mức phạt 230 triệu đồng đối với Công ty Hoàng Quân được quy định tại điểm c khoản 3 Điều 67 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ. Quyết định xử phạt giao cho ông Trương Anh Tuấn – người đại diện pháp luật của Công ty Hoàng Quân chịu trách nhiệm thi hành.
Bàn giao căn họ đã nhiều năm nhưng chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội HQC Nha Trang không chịu tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu cho cư dân.
Biện pháp khắc phục: Buộc chủ đầu tư chung cư HQC phải tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định đối với dự án NƠXH HQC, phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang.
Thời gian thực hiện biện pháp khắc phục là 30 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định xử phạt. Nếu quá thời hạn trên, Công ty Hoàng Quân không tự nguyện chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.
779 hộ cư dân không được làm thủ tục cấp giấy chứng nhận nhà ở
Liên quan đến việc Công ty Hoàng Quân “phớt lờ” việc làm thủ tục cấp sổ cho cư dân chung cư HQC Nha Trang, ngày 21/10/2022, UBND tỉnh Khánh Hòa có Văn bản số 478/UBND-XDNĐ, giao Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa thực hiện kiểm tra, xem xét xử phạt hành vì không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho cư dân chung cư HQC Nha Trang.
Qua nhiều tháng tiến hành làm việc về lĩnh vực đất đai đối với dự án HQC Nha Trang, ngày 19/4/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa phối hợp với UBND phường Vĩnh Hòa – thành phố Nha Trang tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai với Công ty Hoàng Quân.
Biên bản vi phạm hành chính nêu rõ: Công ty Hoàng Quân đã có hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai do thực hiện dự án kinh doanh bất động sản nhưng không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận nhà ở cho cư dân.
Vi phạm của Công ty Hoàng Quân được quy định tại khoản 7 Điều 26 của Luật Nhà ở và khoản 4 Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản đối với dự án đã bàn giao quá 12 tháng, trong trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ trở lên.
Được biết, hiện Công ty Hoàng Quân không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho 779 căn hộ mua, chậm 12 tháng kể từ ngày bàn giao căn hộ tại dự án HQC Nha Trang.
Theo quy định, mức phạt dự kiến đối với hành vi vi phạm của Công ty Hoàng Quân từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, căn cứ theo Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ.
Theo quy định tại Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 này, việc xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo trường hợp của Công ty Hoàng Quân thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND tỉnh.
Vì vậy, ngày 24/4/2023, bà Nguyễn Thị Lan - Phó Giám đốc Sở Tài Nguyên và Môi trường Khánh Hòa đã có Văn bản số 1568/STNMT-TTr về việc đề nghị Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Hoàng Quân trong lĩnh vực đất đai theo thẩm quyền.
