Giảm giá đất thương mại dịch vụ
UBND TP. Đà Nẵng vừa ban hành quyết định quy định giá các loại đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2020-2024, có hiệu lực kể từ ngày 5/5/2020. Nhìn chung, mặt bằng giá BĐS đã được cơ quan chức năng đưa về sát với thực tế thị trường, phù hợp với khả năng của doanh nghiệp lẫn người dân trong thời điểm khó khăn như hiện nay...
Thị trường BĐS giảm giá, cơ hội cho nhà đầu tư và những người có nhu cầu
Theo đó, UBND TP. Đà Nẵng quy định cụ thể giá đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ở 2.372 tuyến đường đô thị đã đặt tên. Trong đó, giá đất ở vị trí 1 cao nhất 98,8 triệu đồng/m2 trên các tuyến đường trung tâm như, 2/9, Bạch Đằng, Hoàng Văn Thụ, Hàm Nghi, Hùng Vương, Võ Nguyên Giáp hay Võ Văn Kiệt... Bên cạnh đó là giá các loại đất tại nông thôn ở 92 tuyến đường đã đặt tên và các tuyến đường liên thôn, liên xã thuộc huyện Hòa Vang; giá các loại đất tại các tuyến đường chưa đặt tên ở trong các khu dân cư trên địa bàn 7 quận, huyện.
Ngoài ra, UBND TP. Đà Nẵng cũng quy định giá đất thương mại dịch vụ, giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp dọc các tuyến đường trong Khu Công nghệ cao Đà Nẵng và giá các loại đất nông nghiệp khác. Theo đó, giá đất thương mại dịch vụ được xác định bằng 80% giá đất ở cùng vị trí và giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp được xác định bằng 60% giá đất ở cùng vị trí. Theo quy định trước đây tại Quyết định số 06/2019/QĐ-UBND ngày 31/1/2019 của TP. Đà Nẵng tỷ lệ này lần lượt là 85% và 65%... Cụ thể, giá đất thương mại dịch vụ cao nhất 79,04 triệu đồng/m2 và giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cao nhất 59,28 triệu đồng/m2. Hầu hết, ở các tuyến đường trên địa bàn thành phố, giá các loại đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh đã giảm 5% so với bảng giá đất được thành phố công bố vào năm 2019. Đơn cử, giá đất trên đường Trường Sa, đoạn từ khu vực Non Nước đến giáp Quảng Nam đất ở có giá 35 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá đất thương mại dịch vụ cùng vị trí giảm từ 29,75 triệu đồng/m2 xuống còn 28 triệu đồng/m2, tương tự giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp từ 22,75 triệu đồng/m2 xuống còn 21 triệu đồng/m2…
Bên cạnh đó, điểm mới của bảng giá các loại đất trên địa bàn TP. Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024, là bổ sung quy định đối với các thửa đất có 2 mặt tiền trở lên, có chiều dài cạnh thửa đất tính từ góc ngã ba, ngã tư lớn hơn 50m, thì chỉ áp dụng hệ số đặc biệt cho phần diện tích trong phạm vi 50m tính từ góc ngã ba, ngã tư. Với chính sách trên, theo tính toán, một dự án ven biển có quy mô hơn 7,5ha, với những chính sách nêu trên thì giá thuê đất trả tiền hằng năm của doanh nghiệp có thể giảm khoảng 20%...
Kỳ vọng sự phục hồi
Theo đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Đà Nẵng, bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2020-2024 được xây dựng trên cơ sở giữ nguyên mặt bằng giá đất theo quy định Quyết định số 06/2019/QĐ-UBND năm 2019. Bảng giá đất mới dựa trên giá đất đã công bố năm 2019, giữ ổn định mặt bằng giá BĐS, không gây xáo trộn và biến động tăng giá đất, tạo sự đồng thuận xã hội, hạn chế tác động tiêu cực đến môi trường kinh doanh. Đặc biệt, với việc bảng giá giảm 5% giá đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh có ý nghĩa, hỗ trợ doanh nghiệp cũng như các cá nhân vượt qua những khó khăn trong thời điểm dịch bệnh như hiện nay; hướng đến một thị trường BĐS phát triển lành mạnh, tạo điều kiện thuận lợi thu hút đầu tư, khôi phục và phát triển kinh tế - xã hội ở địa phương.
Ông Nguyễn Tấn Phước, trú quận Thanh Khê, một nhà đầu tư BĐS cho rằng, việc chính quyền TP. Đà Nẵng giữ ổn định mức giá đất ở trong thời điểm hiện nay là chủ trương đúng đắn. Bởi, giá đất công bố vào năm 2019 đã tăng gấp nhiều lần so với năm 2016 và từ giữa năm 2019 đến nay, giá đất trên trên địa bàn thành phố cũng đã giảm sâu từ 30 đến 45%. Việc giữ nguyên giá đất ở công bố năm 2019 cũng phù hợp với tình hình thị trường BĐS hiện nay, khi bảng giá đất mới có lợi cho cá nhân kinh doanh, doanh nghiệp, nhằm góp phần tháo gỡ những khó khăn, tạo điều kiện thu hút đầu tư ở địa phương, đặt trong bối cảnh thị trường BĐS đang gặp nhiều khó khăn do ảnh hưởng tiêu cực bởi dịch bệnh Covid-19.
Trên thực tế, sau một khoảng thời gian lên “cơn sốt” vào thời điểm cuối năm 2019, thị trường BĐS Đà Nẵng bị “sốc” trước thông tin dự án Cocobay vỡ trận. Tại thời điểm đó, giới đầu tư vẫn khá lạc quan và kỳ vọng thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ sớm vượt qua cú “sốc” này và sớm hồi phục trở lại. Thế nhưng, vừa mới bước sang năm 2020, thị trường BĐS tại địa phương lại tiếp tục lao dốc và có thể nói đến nay đã chạm đáy. Nguyên nhân chính do những tác động tiêu cực của dịch bệnh Covid-19. Bên cạnh đó, là những tác động “tự điều chỉnh” của thị trường sau một thời gian phát triển “nóng”. Đến nay, hầu hết tất cả các phân khúc trên thị trường BĐS Đà Nẵng đã “đóng băng”. Giá đã chạm đáy, tuy nhiên thị trường giao dịch tại vẫn vắng bóng nhà đầu tư. Ở phân khúc đất nền, tại nhiều dự án BĐS trên địa bàn thành phố giá đã sâu giảm đến 50% so với đỉnh điểm vào tháng 3/2019, tuy nhiên vẫn có rất ít giao dịch thành công. Không chỉ thị trường BĐS Đà Nẵng đang gặp khó khăn, mà còn lan sang cả thị trường Quảng Nam và các địa phương lân cận...
Thị trường BĐS tại TP. Đà Nẵng cũng như nhiều địa phương khác trong cả nước khi nào mới phục hồi? Điều này, một phần tùy thuộc rất lớn vào thời điểm khống chế được dịch bệnh Covid-19 tại Việt Nam cũng như các nước trên thế giới. Bên cạnh đó, còn có những yếu tố chủ quan cũng như khách quan khác. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm rất thuận lợi để các cơ quan chức năng đưa mặt bằng giá BĐS về sát với thực tế, phù hợp với khả năng chi trả của nhiều người dân có nhu cầu cấp thiết về một chốn an cư, tránh các hiện tượng “sốt ảo”, “lướt sóng” tồn tại dai dẳng như bấy lâu nay.
